Penerimaan sebuah apartmen di bangunan baru tanpa penamat: bagaimana untuk menerimanya, apa yang perlu diberi perhatian

Penerimaan apartmen di bangunan baru adalah peringkat wajib, selepas itu pihak menandatangani dokumen yang berkaitan, dan pembeli menerima kunci daripada pemaju. Statistik menunjukkan bahawa dalam 9 daripada 10 kes pemilik masa depan menemui beberapa kekurangan, tetapi selalunya ia tidak penting. Walau bagaimanapun, dalam apa jua keadaan, pemaju bertanggungjawab untuk menghapuskannya sendiri. Bahan ini menerangkan secara terperinci cara mengenal pasti kecacatan dengan betul.

Persediaan untuk penerimaan

Sebelum anda datang untuk pemeriksaan, anda perlu menyesuaikan secara psikologi dan menyusun rancangan untuk menerima apartmen di bangunan baharu. Sudah tentu, semasa pemeriksaan, seorang pekerja syarikat pemaju akan mempercepatkan anda, dan jika masalah ditemui, dia akan memberi jaminan bahawa ia akan diperbaiki "tidak lama lagi" atau bahawa ia tidak penting.

Anda perlu memahami apa yang perlu diberi perhatian apabila menerima apartmen. Untuk melakukan ini, anda harus menyediakan beberapa item terlebih dahulu, dengan bantuan yang anda boleh menilai secara objektif keadaan kedua-dua bilik itu sendiri dan utiliti:

• pasport;
• Perjanjian DDU;
• helaian kertas, pensel, pen dan tablet;
• pita kertas;
• kapur putih;
• lilin dan pemetik api;
• sebarang perkakas rumah, sebagai contoh, pengecas untuk telefon pintar (jika anda mempunyai satu, anda boleh mengambil penguji);
• lampu dengan asas biasa;
• lampu suluh terang;
• pita pembinaan;
• tahap.

Peringkat utama penerimaan

Penerimaan pengubahsuaian pangsapuri bermula dengan pengesahan dokumen, yang sebaiknya dilakukan lebih awal. Adalah disyorkan bahawa anda terlebih dahulu mengkaji akta penerimaan dan pemindahan, dan juga menyemak ketersediaan kertas berikut:

• perbuatan yang mengesahkan fakta bahawa rumah itu telah beroperasi;
• sijil teknikal bangunan;
• penjelasan apartmen (senarai semua bilik di apartmen dengan ciri-ciri mereka, biasanya dalam bentuk meja);
• pasport kadaster.

Untuk memahami dengan betul cara menerima apartmen di bangunan baru tanpa selesai, sebaiknya menjadualkan lawatan pada waktu pagi atau petang. Terima kasih kepada ini, anda boleh memeriksa semua butiran dan melihat sebarang kelemahan. Peringkat utama pengesahan adalah seperti berikut.

Pintu masuk

Arahan tentang cara menerima apartmen dengan betul di bangunan baru bermula dengan memeriksa pintu. Perlu menguji:

• betapa mudahnya untuk menutup (membuka dan menutup beberapa kali pada kelajuan yang berbeza);
• prestasi kunci;
• penetapan pemegang (seberapa ketat, adakah ia melekat);
• mengikat gelang getah (utuh atau tidak);
• loceng pintu;
• lubang intip

Lantai, siling dan dinding

Ia secara intuitif jelas perkara yang perlu diperiksa apabila menerima apartmen di bangunan baharu. Oleh kerana tiada kemasan, anda perlu memastikan kualiti permukaan lantai dan dinding:

• tiada retak;
• tahap kesamarataan yang tinggi;
• tiada kesan lembapan.

Perhatian khusus harus diberikan kepada keseragaman. Sisihan yang dibenarkan (perbezaan) – tidak lebih daripada 5 mm. Sisihan permukaan dinding dalam arah menegak adalah maksimum 15 mm. Sisihan lantai dan siling (mendatar) – maksimum 20 mm. Bagi pintu, sisihan yang dibenarkan adalah maksimum 10 mm. Sekiranya anda memahami cara menerima apartmen, anda boleh menyemak nilai yang ditunjukkan dengan mengambil tahap dengan anda.

Tingkap

Perkara lain yang perlu diberi perhatian apabila menerima apartmen ialah tingkap. Selalunya mereka mempunyai calar, bukan sahaja pada kaca, tetapi juga pada bingkai. Anda juga harus menyemak semua mekanisme - buka dan tutup tingkap beberapa kali dalam kedudukan yang berbeza. Pintu harus bergerak bebas berbanding bingkai, dan membuka pintu harus sangat mudah, tanpa "menggigit" kunci.

Di luar, pemaju dikehendaki membuat cerun untuk saliran air. Selepas pemeriksaan menyeluruh, anda harus memahami bagaimana penerimaan apartmen di bangunan baru berlaku dari segi ketat tingkap. Untuk melakukan ini, mereka ditutup rapat dan dipegang dengan pemetik api yang menyala di sepanjang sendi. Nyalaan tidak boleh berubah-ubah. Anda juga boleh memerah sekeping kertas di antara pintu - ia sepatutnya sangat sukar untuk menariknya keluar.

Pengudaraan

Perkara lain yang perlu diperiksa apabila menerima apartmen daripada pemaju ialah pengudaraan. Untuk melakukan ini, anda perlu:

1. Tutup semua pintu dan tingkap.
2. Tinggalkan hanya satu selempang di tepi tingkap di dapur.
3. Bawa pemetik api ke batang - nyalaan harus cenderung ke arah aci.

Jika cuaca panas dan apartmen berada di tingkat atas, draf mungkin tidak berfungsi, itu adalah perkara biasa.

Pendawaian

Anda hanya boleh menyewa apartmen di bangunan baharu dengan pendawaian yang betul. Jika terdapat soket, anda boleh menghidupkan mana-mana peranti yang anda bawa bersama anda. Tetapi selalunya mereka tidak, jadi disyorkan untuk mematikan panel umum dan kemudian tekan butang "Uji". Jika mesin dimatikan, semuanya teratur, terdapat voltan dalam rangkaian.

Sistem bekalan air

Ia juga berguna untuk memahami perkara yang perlu diberi perhatian apabila menerima apartmen dari segi utiliti. Ia cukup hanya untuk memeriksa kehadiran air pada tekanan biasa (baik di dapur dan di bilik mandi). Seterusnya, anda harus menulis data yang ditunjukkan oleh meter, dan juga menyemak nombor mereka dengan data pasport anda.

Selain itu, anda perlu memastikan bahawa paip mempunyai pili, penapis, palam, dan injap pengurang tekanan. Ia sepatutnya kering dengan sempurna di bawahnya - tiada titisan.

Menandatangani akta tersebut

Sekarang sudah jelas apa yang perlu dicari apabila menerima apartmen di bangunan baharu. Selepas melengkapkan prosedur, anda mesti memutuskan sama ada untuk menandatangani akta atau tidak. Perlu diingatkan bahawa hampir selalu (90%) kecacatan individu ditemui - selalunya kecil, tetapi terdapat juga kecacatan yang besar. Tindakan selanjutnya bergantung pada ini:

1. Sekiranya kekurangan itu ketara dan memerlukan pembaikan atau pelaburan wang yang serius, lebih baik tidak menandatangani surat ikatan. Ia adalah perlu untuk merekodkan kecacatan dalam foto, video, dan juga secara bertulis. Pembangun mesti membetulkan penyelewengan sedemikian dalam masa 60 hari dan hanya kemudian menyerahkan kunci untuk penghunian.
2. Sekiranya kecacatan itu tidak begitu ketara, akta itu boleh ditandatangani, tetapi dengan penerangan mandatori tentang kecacatan ini. Untuk melakukan ini, dokumen tambahan disediakan - pernyataan yang rosak (perbuatan). Pembangun mesti sekali lagi menghapuskan semua kekurangan dalam masa 60 hari.

Memeriksa apartmen di bangunan baharu adalah satu usaha yang sangat penting. Pemeriksaan terperinci walaupun beberapa bilik di dalam bilik mungkin mengambil masa 1 jam, ini adalah perkara biasa. Adalah penting untuk menyediakan alat yang diperlukan dan membuat senarai semak terlebih dahulu. Segala ketidaksempurnaan hendaklah direkodkan dalam gambar mahupun di atas kertas.